Покупка квартиры давно перестала быть только способом решить жилищный вопрос. Для многих это ещё и возможность сохранить капитал, получать стабильный доход и инвестировать в актив, который со временем может вырасти в цене.
Как изменился инвестиционный спрос
На рынке Санкт-Петербурга интерес к инвестиционной недвижимости сохраняется, несмотря на изменения условий кредитования и стоимости жилья.
В проекте Лисино в первом полугодии 2026 года доля классических инвестиционных сделок стабильно составляет 7–8% от общего объема продаж. Исключением стал апрель, когда показатель достиг 25%.
При этом инвестиционный интерес прослеживается не только в классических сделках. Часть покупателей, оформляющих квартиры с использованием семейной ипотеки, также рассматривают недвижимость как долгосрочный актив. Это говорит о том, что привлекательная локация и потенциал роста стоимости жилья остаются важными критериями при выборе квартиры.
За счет чего формируется доходность
Сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке примерно на 20% выше, чем на вторичном. Однако доходность инвестиционной недвижимости складывается не только из роста цены объекта.
Основу составляет сочетание двух факторов:
увеличение стоимости квартиры со временем;
доход от сдачи жилья в аренду — долгосрочную или посуточную.
По оценкам специалистов, в ЖК Лисино такой подход позволяет рассчитывать на доходность 12–15% годовых. При этом ориентировочный срок окупаемости инвестиций составляет около семи лет.
Какие есть альтернативы
Сегодня у инвесторов есть разные варианты вложения средств: банковские депозиты, ценные бумаги, драгоценные металлы и другие финансовые инструменты.
Однако каждый из них имеет свои особенности. Депозиты помогают сохранить средства и частично компенсировать инфляцию, но редко обеспечивают заметный рост капитала. Рынок ценных бумаг потенциально может принести более высокую доходность, однако требует постоянного внимания и остаётся чувствительным к экономическим и информационным факторам.
Недвижимость в этом случае остаётся одним из наиболее понятных и предсказуемых инструментов. Она сочетает высокую ликвидность, возможность получать регулярный доход от аренды и потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе.
При выборе объекта для инвестиций важную роль играют не только цена покупки, но и расположение проекта, качество среды, транспортная доступность и перспективы развития района. Именно эти факторы во многом определяют будущую ликвидность недвижимости и её инвестиционный потенциал.
Как изменился инвестиционный спрос и почему недвижимость остается надежным активом